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嘉兴楼市限购、限售再升级 业内:严防利好预期下的炒

发布日期:2021-03-26 03:54   来源:未知   阅读:

  限购规模扩至全市,增强分期销售

  对此,严跃进评论表示,上述规定从土地市场和屋宇市场进行了尺度,有助于防范违规资金流入房地产领域的危险。通过此类规定,防备了各类炒地炒房的气象,也规范了相关银行跟中介机构的业务。

  值得留心的是,开奖结果现场直播,除了扩大限购范围外,嘉兴此次还进一步扩大了商品住房制约转让实施范围。《通知》称,扩大商品住房限度转让履行范围,从嘉兴市区范围扩大到全市范围,制约转让时光为自购买之日起满2年,购置时间以交易合同网签时间为准。

  在业内看来,嘉兴此次楼市调控,扩大了限购和限售的范围,同时严查购房资金来源,其着力点在于克制投机炒房,牢固市场和房价。

  “上海的发展重心、工业布局变了,对外围接壤城市的利好是直接的,规划红利和预期,带动了嘉兴楼市的繁荣。”广东省住房政策研究中央首席研究员李宇嘉认为,利好预期下的楼市升温,是本次嘉兴楼市调控的直接起因。

  3月16日,“嘉兴城乡建设”民众号发布消息称,昨日(3月15日),嘉兴市宣布《对进一步促进房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》(以下简称“《通知》”),从分期销售管理、商品住房限购政策、商品住房限度转让实行范围、金融监视治理等方面进一步加强调控,将从3月16日起开端实施。

  同步扩展限售范畴,严查购房资金起源

  李宇嘉表示,近年来,嘉兴与上海之间在交通互联、社保对接、公积金互认等方面进展非常快速。当前,保姆放火案或于本月休庭 律师 望完全还原案件 火灾 保,上海举全市之力推动新城发展,打造位于重要区域廊道上、发展基础较好的嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇等5大新城,也象征着上海的增量规划红利开始向外围转移,中心与外围的轨道交通链接效率提升,这五大新城是未来上海新兴产业发展的会聚地,并作为对接都市圈其余城市(比喻嘉兴、嘉善、太仓等)的旁边地带。

  另外,《通知》中表明,将进步加强分期销售管理,规定全市范围内,申请商品房预(现)售容许(备案)的名目(含前期已办理预、现售和首次办理预、现售的名目),每批销售面积以不低于3万平方米可售房源为单位进行申报,尾期残余房源次性申报;总建造面积在3万平方米以下的,须次性申报;由此,晋升每批次销售面积有利于房源加速入市,加大市场供给,缓解供应端“房难求”局面。

  新京报记者 饶舒玮 【编辑:郭梦媛】

  “嘉兴的调控政策鼓励买一套,抑制二套,限售政策意在鼓励买、不激励卖,象征着政策引导外来人口在嘉兴汇聚,但要防止投资炒作,避免打算利好转化为新一轮房地产炒作。”李宇嘉表示,从两会和十四五计划看,住房回归民生跟保障属性,因此,作为公共产品的住房,必须要加强行政干预,特别是热点城市,限购、限售加码等措施再度频繁浮现。

  根据《告诉》,嘉兴市将进一步完善商品住房限购政策,暂停向在全市范围内领有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房(含新建商品住房和二手住房),顶尖、高端人才除外。据悉,早在2017年嘉兴市住房保障局就已发布了上述限购内容,但2017年的限购范围仅为南湖区、秀洲区、经开区,而最新的限购政策扩大至“全市范围”。

  业内:利好预期下,嘉兴出台新政严防炒作

  易居研讨院智库中心研究总监严跃进表现,通过标准推盘工作,有助于打击有关房企捂盘惜售的做法,真正增进嘉兴市场房源的充足。

  与此同时,《告知》还提到,将进一步强化金融监督管理,规定建立购地资金来源审查制度,严格落实购地利用自有资金划定,竞买企业说明购地资金来源并作出承诺;清楚严厉审查购房资金来源,监控破费贷款、个人经营性贷款资金去向,谨防居民挪用花费贷款和其余贷款用于购房。